Theo báo cáo tổng kết TT BĐS 2016 – 2017 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM,
giá bán căn hộ trong năm 2016 tăng bình quân trên dưới 5%, giá đất nền ở mức
cao hơn khoảng trên dưới 10% tùy loại sản phẩm. Nhìn chung toàn thị trường
năm 2016, giá BĐS có xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc, khu vực. So với năm
2015, giá nhích khoảng 3 – 5%. Thị trường cũng có sự tăng trưởng về nguồn cung
và sức mua tốt hơn thời điểm đầu năm 2015.
Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, năm 2016 giá
bán phân khúc đất nền – nhà phố trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh thành lân
cận có hiện tượng chênh cao hơn. Cụ thể, những dự án khu dân cư mới/hiện
hữu (KDC) tại Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2, huyện Bình Chánh (Tp.HCM), Dĩ An (Bình
Dương) và Tp.Biên Hòa (Đồng Nai) có nơi tăng giá đột biến lên mức 50% so với
thời điểm 6 tháng trước. Trong đó, một số dự án đất nền mở bán từ tháng
8/2016 tại Q.9, Q.2 như KDC Hoàng Kim, KDC Long Trường, KDC Khang An… ghi nhận
mức tăng giá thấp nhất là 30% so với thời điểm cuối năm 2015.
Đất nền Thành phố lại rục rịch tăng giá |
Trên thực tế, giá BĐS tăng không đồng đều giữa các khu vực, nơi
tăng cao từ 30 – 50%, có nơi chỉ nhích nhẹ 5 - 10%. Ông Nguyễn Trường Định,
Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cho rằng: “Hiện tượng giá tăng
mạnh xuất hiện chủ yếu ở một số khu vực vùng ven Tp.HCM. Phân khúc đất nền
thuộc Q.9, Q.2 (khu Đông) ghi nhận sự tăng giá cao và nhanh nhất. Khu Nam
mức tăng chỉ vào khoảng 5 – 7%, tập trung ở những dự án vị trí đẹp và hạ tầng
tốt, CĐT làm bài bản”.
Cùng quan điểm, ông Lê Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH
Đầu tư Địa ốc Thành phố khẳng định: “Tùy khu vực và dự án, tốc độ tăng giá và
mức tăng là khác nhau.. Các quận thuộc khu Tây và Tây Nam TP như Q.Gò Vấp,
Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.12, Q.6 và tỉnh Long An không có sự đột biến về mức
tăng.
Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, hạ tầng giao thông được
đầu tư bài bản khiến sức mua BĐS tập trung mạnh về vùng ven là nguyên nhân
khiến giá BĐS tăng cao tại một số khu vực và dự án. Tuy nhiên, hiện tượng “sốt
giá” này đã và đang gây ra những bất ổn cho TT BĐS nói chung.
GS.Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho
rằng: “Hiện tượng tăng giá xuất hiện ở những dự án có điều kiện hạ tầng tốt và
vị trí đẹp. Tuy nhiên, giá BĐS tiếp tục tăng, dự báo 2017 có thể gây ra sốt giá
và khả năng tích tụ bong bóng BĐS".
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, việc
tăng giá cao ở một số phân khúc khiến thị trường đã và đang tiềm ẩn rủi ro cho
người có nhu cầu mua nhà và thị trường BĐS. Cụ thể, những người
có nhu cầu ở thực khó tiếp cận được việc mua nhà ở, đầu cơ BĐS có nguy cơ gia
tăng. Ông Nguyễn Văn Điềm, chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đô Thị Mới Thủ
Thiêm cũng cho rằng, giá tăng cao ở một số khu vực đã xuất hiện tình trạng NĐT
găm hàng chờ thời điểm bán giá chênh cao cho người mua. Điều này gây ra tình
trạng NĐT đổ xô về những nơi giá tăng cao để mua BĐS làm sức tiêu thụ sản phẩm
ở những khu vực ít biến động giá sẽ giảm, dẫn đến việc chênh lệch cung – cầu.
Đối với NĐT, việc giá bán thứ cấp tăng cao khiến họ lo ngại về sự
bền vững của giá trị đầu tư. Một NĐT ở Q.7 cho hay, giá tăng quá cao dễ gây rủi
ro vì giá có thể lên hoặc xuống bất thường, không kiểm soát được. Ngoài ra,
việc giá lên nhanh chỉ phù hợp với những NĐT lướt sóng, chốt lời nhanh.
Tuy nhiên, nhiều NĐT căn hộ và đất nền hiện nay đều là NĐT
“dài hơi” nên họ cân nhắc khá kỹ về sản phẩm và tiến triển của thị
trường BĐS. Đó cũng là lý do nhiều NĐT chọn giải pháp an toàn ở những
thị trường ít biến động về giá hoặc giá tăng nhẹ theo quý/năm.
N.C
Tổng hợp
0 nhận xét: